租樓代理牌照與佣金：簽第6號表格前逐項查

名片對牌照，牌照再對現況

從地監局牌照目錄核對個人姓名、牌照號碼及現況，再核公司或商號資料；不要只看聊天頭像、廣告標誌或舊證件照片。不同人士接手時重新記誰帶睇、誰處理條款及誰收款。查冊結果保存日期，牌照正常不代表對方所有口頭承諾都有法律效力。

確認代理是在出租方、租客方或雙方關係下工作，索取應有披露。物業業權及出租權仍須另查，代理牌照不是業主授權。收取文件或按金前，確認款項用途、收款名義及收據，尤其個人轉帳戶口或臨時換付款指示應重新核實。

第6號表格把服務與佣金寫清楚

住宅租客的出租代理協議是第6號表格，業主出租採第5號；不要與買賣表格混淆。讀物業清單、有效期、代理關係及附加條款，空白欄先填妥再簽。每加一個物業或修改金額，要求雙方確認版本並取得副本，別把所有標作『睇樓紙』便略讀。

佣金可議定，問清楚金額或算法、何時構成應付、付款日及誰付款，不能把半個月租金當法定統一價。再問未成交、交易取消、改由其他人簽約或續租時如何處理，要求具體條款而非泛稱『一定冇問題』。與多家接觸時比較期間及物業範圍。

爭議先取協議、帳單與服務紀錄

下表整理地監局公布的裁定條件及費用。選擇前再確認現行條件、付款安排及是否願意共同提交；金額上限只界定裁定範圍，不代表每宗爭議都適合。

1. 佣金帳單到手先與已簽版本核對，列出金額、觸發事件及差異。保存物業介紹、睇樓安排、出價、租約結果和代理說明，以日期排好。
2. 書面向代理公司要求解釋條款及計算，清楚指出有爭議部分。涉及操守或法規可向地監局求助；合資格佣金爭議另可在雙方同意、有指定代理協議等條件下交地監局裁定，現行金額上限為三十萬元，須查費用及程序。
3. 地監局裁定經區域法院登記後可成為判決執行，但提出投訴不代表佣金自動取消。按資格及雙方意願查裁定、調解、法律意見或法院路線；任何正式追討文件期限仍要處理。

實例：將軍澳同一單位兩家帶睇

阿銘先由甲公司睇樓，後來乙公司給較新照片。他拿出甲的第6號表格，看單位清單與有效期，再請乙解釋其協議及可能重疊責任，沒有只憑『跟我成交才收佣』便再簽。他亦把最終租約的出租人與代理收款安排分開核對。

若兩家後來都發帳單，他整理介紹及簽約時間，把各自提出的條款交合適渠道查。不能由本文直接判定哪家必定有權收佣；但提早保存協議、問清重疊及把佣金寫實，會讓爭議有實際文件可核查。