租前核對用途與間隔：入伙紙、批准圖則及現況

從官方紀錄找對樓宇與圖則

屋宇署樓宇資訊中心及BRAVO提供指定樓宇紀錄的查閱途徑，先核對地址、地段、座數及樓層。紀錄種類可包括批准圖則和入伙紙，但資料範圍及查閱安排各有條件。村屋、較舊樓宇或特殊類別可能不在同一資料範圍，搜不到不能直接當成合規或違規。

保存紀錄日期、圖號及所涵蓋部分，問是否有後續批准改動。入伙紙反映相關樓宇在發出時的批准情況，並不替今天每道間牆及用途背書。土地業權、公契和政府租契另有規定，屋宇紀錄不能代替這些不同文件。

現場對用途、出口及間隔

把批准圖則上的單位範圍、房間、廚廁及出入口，與可安全觀察的現況並排。記新增房間、封閉門口、移廚廁或樓面變動，請出租方提供相關批准或工程資料；不靠代理手繪平面圖替代官方圖則。難以判讀或涉及結構及消防，找適當專業人士現場查核。

工業單位有床、可收信或已開水電帳戶，不證明准作住宅；『工作室』名稱也不改實際用途。用途改變、改建及加建按適用程序處理，業主口頭同意不等於批准。分間單位再查受規管租賃及簡樸房範圍，不能把其中一個登記當成所有法規已符合。

把未決問題變成付款前文件要求

1. 用一頁列現況與文件不符位置，附照片和圖號，問哪份文件支持現在安排。只寫可觀察事實，不自行宣布樓宇非法或在網上公開住戶資料。
2. 請提供後續批准、工程或專業查核資料，核對物業、範圍及日期。僅有申請回條不等於已獲批准；文件只涵蓋部分工序亦不代替其餘核查。
3. 安排所需專業查核，將仍欠文件或限制列清楚，再決定是否簽租及付款。若已入住而發現緊急危險，另按正式安全支援處理，不等資料搜集完成才求助。

實例：觀塘『可住工作室』的圖則核對

阿峰睇到工廈工作室有床、淋浴及獨立電錶，廣告寫可長住。他先核樓宇紀錄與用途，請出租方提供支持住宅使用及改動的批准文件，而不是只問有冇人投訴。手繪間隔與所取得圖則不同，他將差異交適當專業人士查。

對方只有工程報價和水電單，他把批准事項列未決，沒有將單據當作用途證明。即使有人曾住在內，仍須按具體文件及法例查；例子不對整幢大廈作法律結論，而是顯示付款前哪些問題仍未獲回答。