2026簡樸房制度：登記、認證、寬限期與租客核對

現行安排與生效日期

《簡樸房條例》大部分於2026年3月1日生效，開始接受認證及現存劏房的寬限期登記。登記期至2027年2月28日；資格包括住宅單位於2025年7月4日至10月3日期間至少有一份有效劏房住宅租賃。第2部的非法出租罪行於2027年3月1日生效。有效登記住宅單位內的劏房可按安排享有2027年3月1日至2030年2月28日的36個月寬限期；不是所有單位自動享有。

認證須由指定專業人士確認最低居住標準，包括至少8平方米室內樓面面積及一般至少2.3米淨高，另有消防、結構、獨立廁所、供水、通風與獨立水電錶等要求。達到面積一項，不能自行聲稱已符合所有標準或獲認證。

現在怎樣核對與準備

1. 租客核對完整地址、單位圖則及官方認證有效期，要求業主說明是已認證還是已辦有效寬限期登記。
2. 業主按官方表格、資格及專業認證要求申請，確認登記期、所需證明和個別單位適用範圍。
3. 改建、搬遷、租約終止或其他爭議另看租務及樓宇規定；先保留租約、通知和付款紀錄再查詢。

用一個情況看清楚

看到廣告說『8平方米合規簡樸房』，可先問認證編號、圖則及有效期，再在官方資訊核對；若只說已登記，也要明白登記與認證不是同一回事。不要因一句宣傳便略過租約、消防通道或水電收費的核對。

適用範圍與容易混淆的地方

條例主要針對適用住宅或商住樓宇的劏房出租制度，並非所有分間或住宿用途的同一許可。2029年9月1日起的最後六個月倒數期另有新租賃限制及按首期租約日期而異的安排，不應假設所有現有租約都可繼續至2030年。認證、寬限期和租務管制各有條件；遇個案搬遷或安全疑問，向房屋局及適當專業人士查詢。