收到強制驗樓通知：註冊檢驗人員、工程範圍與交表核對

先分清範圍和所需紀錄

屋宇署強制驗樓計劃針對樓齡30年或以上並獲送達法定通知的樓宇，三層或以下住宅樓宇除外。相關業主須聘註冊檢驗人員檢查通知涉及的公用部分、外牆及伸出物或招牌，並監督必要訂明修葺。實際責任從通知查，不因樓齡達標便推定全屋所有設施已有通知。

驗樓的註冊檢驗人員與驗窗的合資格人士屬不同角色。必要修葺須由合適註冊承建商在檢驗人員監督下完成。屋宇署指定表格分任命、檢查後需或不需修葺，以及工程完成證明；檢查報告、工程報價和法定文件各自有用途，要一開始寫進委任範圍。

可跟着做的實際步驟

1. 保存信件全部頁數，對樓名、地址、通知編號、涉及部分和限期。在屋宇署計劃頁找通知狀態工具；電話或廣告聲稱代表署方，另經官方聯絡核實。
2. 在屋宇署正式名冊核對擬聘檢驗人員姓名、註冊編號及有效資料。書面列檢查、報告、必要工程監督及提交；工程另報價時問清由誰負責和如何批准。
3. 由管理處和業主協調公用部分及私人伸出物的進場，先看檢查發現再決定修葺範圍。要求位置、方法和監督紀錄，不只用一個全包總額代替技術說明。
4. 與檢驗人員確認適用MBI表格、附件及提交方，核對地址和通知編號。完成後取報告、已交表副本及確認，查官方狀態或就未更新部分直接問署方。

實例與可改用的查詢字句

法團收到公用部分通知，個別業主亦有露台相關範圍，先讓檢驗人員列出哪部分納入共同委任、哪部分須另安排。查詢可寫：『請列本通知包含位置、檢查後需要修葺的項目、監督安排及最終會提供哪些MBI文件。』檢查發現無需修葺，仍問應交哪份證明；有修葺則跟到完成報告。

怎樣跟進和判斷完成

屋宇署表格頁列出常見問題，包括地址與通知不符、欠簽名、編號錯誤及欠報告。請負責提交的人逐項核對，問清退回文件是否已重交；有電郵寄出不等於已獲處理。

限期以實際通知及署方正式安排為準；需要延展就及早詢問適用程序。涉及指定居屋、租置或公屋範圍，按官方指示確認獨立審查組的收件安排。危險情況先求助，不等驗樓排期。